香港商辦以每坪租金15426元臺(tái)幣領(lǐng)先全球其他都市拿下租金行情最高的榜首。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際公布2010上半年全球辦公室租賃市場(chǎng)報(bào)告，臺(tái)北在長(zhǎng)期供過於求的狀態(tài)之下，A級(jí)以上辦公市租金維持每坪每月2700~2800元，無法排進(jìn)全球前50大辦公室場(chǎng)租金榜，且租金僅為榜首上海的5分之1不到。但高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，臺(tái)灣商辦市場(chǎng)在供給漸縮，需求漸大的狀況下，未來每年租金行情可望上漲5~10%。

根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)2010年上半年全球商辦租金排行榜，前5名的城市中，亞洲城市即佔(zhàn)2名，包括第1名的香港以及第3名的東京?至於，亞洲其他城市上榜的還有第13名的孟買、第14名的新德里、第15名的新加坡、第21名的阿布達(dá)比、第47名的上海等。其中，香港在2010年上半年租金一舉成長(zhǎng)12%，拉開與倫敦的差距，以每坪住用成本15426元遙遙領(lǐng)先。

此外，若以2010年上半年商辦興建量體來看，上海則以100萬平方公尺領(lǐng)先，相當(dāng)於同時(shí)興建3棟101大樓的供應(yīng)量，反觀臺(tái)北未來3年總供應(yīng)量則不到5萬坪。劉學(xué)龍指出，北市國(guó)際化程度與全球其他城市相較起來較弱，且這幾年在內(nèi)科、南軟高達(dá)75萬坪的龐大供給下，租金始終無法上漲，但供應(yīng)速度在未來趨緩，而ECFA簽定後，北市商用不動(dòng)產(chǎn)需求則增加，一來一往將可望刺激北市商辦租金上漲，回歸正常。

綜觀全球商辦市場(chǎng)空置率情況，金融風(fēng)暴過後，亞太地區(qū)空置率由7.7%上升至11.7%，在全球4大市場(chǎng)(美國(guó)、歐洲、拉丁美洲、亞太)中，僅比美國(guó)要低，但2010年上半年空置率雖仍上升0.1%，但已可見到減緩的趨勢(shì)，為全球4大市場(chǎng)中上升最少的區(qū)域。至於，亞太各大城市空置率比較的部分，香港、上海皆呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，其中香港目前空置率僅有4%，上海則為12.8%，臺(tái)北則是11.22%。

此外，全球辦公室場(chǎng)空置率最高的城市則為拉脫維亞的里加與阿拉伯聯(lián)合大公國(guó)的杜拜，同樣都是30%；空置率最低的城市則為巴西首都，2016年奧運(yùn)舉辦城市，里約熱內(nèi)盧，僅有0.6%。